В юридическом статусе апартаментов и квартиры есть различия, которые заключаются прежде всего в том, что апартаменты — это коммерческая недвижимость, и в них нельзя прописаться. Есть и другие нюансы, о которых речь пойдет в данной статье. Но важнейшим преимуществом апартаментов является то, что жилые дома нельзя строить в непосредственной близости у моря, а статус апартаментов это позволяет, что особенно актуально для Ялты.
То есть если вы хотите жить прямо рядом с замечательным Черным морем, то это будут скорее всего апартаменты. Но прописаться тут вы не сможете! Для этого нужна квартира. «Департамент недвижимости Крыма», если вы обратитесь к нам за помощью, подберет апартаменты и квартиры в Ялте согласно вашим потребностям, а наши специалисты подробно расскажут все нюансы правообладания ими. А основные общие моменты будут изложены в этой статье.
В чем главные отличия апартаментов и квартиры?
Укрупненно выделяются следующие отличия:
- Жить в апартаментах можно, несмотря на статус коммерческой недвижимости. Они оборудуются кухнями, санузлами. Но прописаться в них нельзя! Так что как дополнительное сезонное жилье или для сдачи в аренду они подходят, для постоянного проживания нет. Или же где-то еще надо иметь регистрацию.
- Тарифы на ЖКХ в апартаментах идут как для коммерческой недвижимости, и они существенно выше, чем для жилых квартир.
- Зато апартаменты располагаются на первой линии у моря, что очень важно для Ялты. Жилой дом там стоять не может.
- По финансовым нюансам. На апартаменты не распространяется материнский капитал, при приобретении невозможен налоговый вычет, их можно изъять за долги, в отличие от квартир.
- У квартир есть понятие общедомового имущества, в апартаментах его нет.
- Налог на собственность в апартаментах значительно выше, чем в квартирах.
- В жилом фонде нельзя шуметь в определенное законом время, на апартаменты это требование законодательства не распространяется.
- Цены на апартаменты в Ялте ниже, чем на квартиры.
- К квартирам есть жесткие требования по созданию социальной инфрастуруктуры вокруг домов, у апартаментов таких требований нет. Особенно это заметно по парковкам автомобилей в Ялте, с которыми в апартаментах есть большие проблемы.
Отличий значительно больше, и обо всех нюансах выбора между двумя этими видами недвижимости вас досконально проинформируют наши квалифицированные специалисты, которые четко помогут во всем разобраться применительно к крымским условиям.
Так что же все-таки выбрать — апартаменты или квартиру в Ялте?
В первую очередь, это зависит от потребностей клиента. Если речь идет о переезде в жемчужину Южного берега Крыма на постоянное жительство, то специалисты нашего агентства недвижимости порекомендуют вам квартиру. Здесь вы будете зарегистрированы, платить меньше за «коммуналку», легче налоговое бремя, можно сделать налоговый вычет и привлечь средства материнского капитала.
Если же речь о сезонном проживании и сдаче в аренду, то здесь есть варианты. Апартаменты ближе к морю и доставят больше радости вам летом или будут пользоваться популярностью у арендаторов, которым лень далеко идти до моря. Они дешевле и скорее всего быстрее окупятся при коммерческом использовании недвижимости, чем более дорогая традиционная квартира в Ялте.
Поэтому здесь решение исключительно за вами. А умный советчик и оперативный исполнитель сделок — всегда под рукой. Это «Департамент недвижимости Крыма», который подберет вам и квартиру, и апартаменты максимально быстро, недорого и с хорошим уровнем сервиса.
