Skip links

Процесс покупки недвижимости. От выбора локации до совершения сделки

Солнечный Крым — это замечательное место как для постоянного, так и сезонного проживания или сдачи жилья в аренду. Здесь теплый и мягкий климат, замечательное Черное море, уникальное сочетание горного и морского воздуха. Это оздоровление, красота, солнечное блаженство — список достоинств можно продолжать и продолжать.

Немудрено поэтому, что все больше людей хотят купить тут недвижимость, тем более что стабилизация на рынке произошла, сделки осуществляются по законодательству РФ, а документы, выданные властями Украины, признаны действительными. Но три главных вопроса, которые возникают у потенциальных покупателей, — это в какой локации купить недвижимость, если ли риски при осуществлении сделок, как правильно оформить сделку, чтобы не попасть впросак? Попробуем на них ответить.

Где купить дом или квартиру?

Для начала нужно определиться, с какой целью покупается недвижимость — для постоянного проживания, сезонного или же для сдачи ее в аренду. Дальше уже изучаются районы Республики Крым с целью определения локации покупки. Если вы воспользуетесь услугами «Департамента недвижимости Крыма«, то мы предоставим вам самую подробную информацию по этому поводу, а в самом общем виде достоинства отдельных регионов полуострова выглядят так.

Горные районы республики

Одним из самых популярных районов является Бахчисарайский, ведь здесь можно жить постоянно, приезжать кататься на горных лыжах, сдавать недвижимость в аренду. Тут много туристов, великолепная природа, в основном на рынке представлены виллы и частные дома. От местных пейзажей захватывает дух, а оздоровительный эффект от этих мест колоссальный!

Южный берег Крыма

Это, пожалуй, самый «раскрученный регион Республики Крым с точки зрения популярности, наличия развитой инфраструктуры, великолепного моря в районе Большой Ялты. Но за комфорт принято платить, и цены здесь выше, чем в других локациях. Зато недвижимость есть любая — от квартир в многоквартирных домах до отличных вилл, от небольших домиков до комфортабельных коттеджей.

И вовсе не обязательно, что цены в Ялте, Алупке, Симеизе, Гурзуфе будут настолько «кусачими», что вы не сможете ее приобрести. Нет! Наше агентство недвижимости может предложить и относительно недорогие варианты.

Основные плюсы недвижимости ЮБК:

  • живописные окрестности, горы и удивительные хвойные леса;
  • большое количество достопримечательностей, памятников и развлечений;
  • хорошая ликвидность недвижимости.

Минусы — это наплыв туристов в сезон и связанная с этим скученность на пляжах и относительная дороговизна жилья, которую с нашей помощью можно обойти.

Восточное побережье

Вариант хороший, поскольку менее дорогой, чем на ЮБК, но при этом живописные места Кара-Дага, великолепной Феодосии, Судака, Нового Света почти не уступают южному побережью. Здесь можно найти хорошие коттеджи, и эксперты по недвижимости утверждают, что недвижимость на Восточном побережье оптимальна по соотношению цены и качества.

Достоинства:

  • ближе к Крымскому мосту;
  • дешевле, чем недвижимость ЮБК;
  • просторные пляжи, где меньше туристов в сезон.

Если говорить о минусах, то здесь поменьше достопримечательностей и мест развлечений, чем в районе Большой Ялты.

Западное побережье

Здесь гораздо тише и спокойнее, чем в других местах Крыма. Многие люди, которым нужна недвижимость для сезонного проживания, выбирают окрестности Евпатории. Очень важным плюсом являются пляжи с бархатным песочком, на которых не так много туристов, как в других местах. Здесь уединенно и хорошо, можно купить как небольшой домик с участком на пару соток, так и роскошную виллу, поскольку цены весьма умеренные.

Преимущества:

  • великолепно пологий спуск в море и песчаные пляжи идеально подходят для детей;
  • много древних городов для любителей достопримечательностей;
  • рядом Севастополь;
  • недорогие цены на объекты.

Есть и недостатки, среди которых долгая дорога от Крымского моста и недостаточно по сравнению с другими районами Крыма развитая инфраструктура.

В любом случае при покупке недвижимости не стоит ограничиваться фото и видеоматериалами, следует приехать на место и оценить пригодность объекта для своих нужд. Наше агентство обязательно порекомендует вам объекты, которые почти наверняка подойдут для ваших потребностей. Для сезонного проживания идеально Западное побережье, где очень хорошо летом, а зимой жизнь замирает. Для вложения средств подходит Южный берег Крыма, где всегда есть спрос на аренду недвижимости. Вы точно найдете то, что нужно с нашей квалифицированной и профессиональной помощью!

Полезные нюансы для покупки недвижимости в Крыму

Если обратиться к нам, то вообще никаких проблем не возникнет, поскольку наше агентство проводит тщательную юридическую экспертизу всех объектов, которые предлагаются к реализации. Но полезно знать о рисках при осуществлении сделок тем, кто хочет заключить их напрямую.

По большому счету, сейчас все упорядочено, и все сделки по недвижимости идут по тем же правилам, что и в других регионах России. Поэтому крайне важно убедиться в следующем:

  1. Есть межевание земли при приобретении участка. Нужно в обязательном порядке заказать выписку на него в МФЦ или через сайт Госуслуг, через ЕГРН. Да, в Крыму была дачная амнистия, и до 2018 года владельцы успели переоформить права собственности, но проверить все это обязательно нужно. Береженого бог бережет!
  2. Есть право собственности на постройку. Если строения на участке не оформлены соответствующим образом, то дом, стоящий на нем, будет считаться самовольной постройкой. Перед сделкой крайне важно. что все документы и на участок, и на дом, и на все строения оформлены правильно!
  3. Доверенность на право продажи дома и участка подлинная. Увы, аферисты пользуются доверчивостью покупателей, представляют «липовые» доверенности и продают чужую недвижимость как свою при помощи «прикормленных» юристов.

Надо ли говорить, что ни одной из этих проблем не возникнет, если обратиться к нам?

Какие документы требуются для покупки дома в Крыму?

Перечень документов следующий:

  • документы, устанавливающие право на земельный участок и все объекты недвижимости на нем;
  • государственный акт;
  • кадастровый и технический паспорта на дом и земельный участок;
  • справка о лицах, зарегистрированных там.

Кроме этого, мы рекомендуем получение справки из Единого государственного реестра прав, которая четко покажет, кто собственник земли и объекта, а также даст ясную картину на наличие возможных обременений. В наших сделках с недвижимостью мы требуем ее в обязательном порядке. Проверяются также паспорт собственника и подлинность доверенности, если сделка осуществляется посредством его представителя. Если продавец имеет супругу или супруга, то в обязательном порядке на нее требуется ее или его согласие, и этот нюанс крайне важен!

Так что наше агентство недвижимости всю эту работу возьмет на себя и обеспечит полное сопровождение сделки по приобретению любого жилья в Крыму, при этом юридическая чистота, оперативный подбор объектов, оптимальная цена гарантируются. Не стоит пытаться сэкономить и купить недвижимость напрямую у продавца, на этом можно сильно обжечься, и есть печальная статистика таких случаев.

Инвестируйте в недвижимость Крыма!

Вложения в недвижимость в Крыму очень выгодны, она постоянно растет в цене. Дело в том, что уникальная природа полуострова, его горы, море, чистый воздух востребованы всегда, и спрос на нее только увеличивается. Такие вложения можно рассматривать как долгосрочные инвестиции, объекты недвижимости выгодно сдаются в аренду и быстро окупаются.

Появилась возможность покупки жилья и через ипотечный кредит на выгодных условиях. Недвижимость Крыма хороша еще и тем, что очень универсальна, ее можно использовать сезонно, постоянно или получать с ее помощью немалый доход. Важно только приобрести то. что нужно и по приемлемой стоимости, а в этом неоценимую помощь окажет «Департамент недвижимости Крыма», который имеет большой опыт работы и сотни благодарных отзывов своих клиентов! Сделки будут выгодными, оперативными, юридически чистыми, и вы тоже убедитесь в нашем хорошем сервисе и индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Передать клиента

Оставьте заявку, и эксперт свяжется с вами, чтобы уточнить детали.

    close-link

    Назначить просмотр проекта

    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами, чтобы уточнить время просмотра.

      close-link

      Скачайте
      каталог недвижимости

      Укажите свои контакты и скачайте
      каталог объектов в Крыму в один клик


        96 Эксклюзивных объектов
        от 159 000 руб м²

        close-link

        Закажите звонок эксперта

        Укажите свои контакты и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту


          close-link