Жемчужина Крыма красавица Ялта — это настоящая мечта для многих людей, которые хотели бы приобрести здесь жилье. Но востребованность недвижимости в уникальном по своей красоте крымском городе настолько велика, что это отражается на ценах квартир в большую сторону. Поэтому одним из способов их снизить и выгодно вложить свои денежные средства, является заключение сделки на стадии строительства в Ялте. Только делать это нужно грамотно, чтобы не совершить необдуманных действий.
Лучше всего довериться профессионалам из Департамента недвижимости Крыма, которые избавят покупателя от любых проблем при приобретении недвижимости на стадии строительства, на каком бы этапе оно ни находилось.
Юридические аспекты, необходимые при сделке
Прежде всего юридические отношения застройщиков и дольщиков регулируются федеральными законами 214-ФЗ и 151-ФЗ. При покупке у застройщика на ранней стадии возведения дома заключается так называемый договор долевого участия (далее ДДУ), это проводится по следующим этапам:
- Договор составляется и в нем указываются сроки возведения, сдачи, данные о доме и прочая необходимая информация. Такие ДДУ являются индивидуальными, какие-то дополнительные пункты в них можно вносить.
- ДДУ оформляется и подписывается в офисе застройщика. В нашем агентстве недвижимости осуществляется тщательная проверка всех девелоперов, так что неправовые действия в адрес клиентов исключены.
- Договор регистрируется в Росреестре в присутствии представителя застройщика и дольщика.
- Вносится оплата согласно договора после того, как ДДУ будет получен уже в зарегистрированном виде. Лучше всего сослаться в платежке на его номер и производить оплату в безналичной форме.
- После окончания строительства, когда дом переходит в эксплуатационную стадию, вас пригласят для подписания акта приема-передачи, а затем и оформления права собственности. Естественно, если у вас нет претензий к выполнению условий ДДУ.
Если же покупка идет не у застройщика, то квартиру покупают по переуступке права или договору цессии. Он тоже регистрируется в Росреестре, к нему прикладывается, в частности письменное подтверждение застройщиком переуступки прав, а также ряд других документов, в том числе и погашение задолженности перед ним. Все эти юридические тонкости до мелочей изучены нашими специалистами, и никаких проблем ни при заключении ДДУ, ни при договоре цессии не возникает.
Как купить квартиру в Ялте на разных стадиях строительства?
Жилье тем дороже, чем выше стадия строительства. Поэтому выделяют нюансы приобретения квартир на следующих этапах:
- до старта продаж с заключением договора бронирования;
- на стадии котлована;
- в середине процесса строительства;
- на сдаче дома в эксплуатации.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.
До старта продаж с заключением договора бронирования
Продажи разрешено начинать только после получения разрешительных документов от Минстроя, но на практике застройщики приступают к процессу оформления документов на более ранней стадии. В этом случае заключается договор бронирования, суть которого в том, что обозначаются намерения застройщика продать квартиру по низкой стоимости, а покупатель подтверждает свое четкое намерение ее купить.
Такие договоры не бесплатны, и стоимость услуги бронирования в зависимости от объекта недвижимости может составлять от 10 до 50 тысяч рублей. Но если впоследствии ДДУ по каким-либо причинам не заключается, то денежные средства возвращаются в полном объеме. Часто эти деньги используются для первого взноса за жилье.
Рисков в таком договоре почти нет, есть возможность подобрать любую планировку, а самое главное — это цена. Она на 40 процентов дешевле, чем если бы вы приобретали квартиру в готовом к заселению доме. Игра явно стоит свеч, и это самый дешевый вариант покупки квартиры в Ялте в новостройке. Но если негде жить, то этот вариант, увы, не проходит никаким образом, поскольку ждать приходится довольно долго.
На стадии котлована
В этом случае экономится до 30 процентов от стоимости квартиры в сданном в эксплуатацию жилом доме. Здесь также есть преимущество выбора жилых помещений по планировке, а также и беспроцентной рассрочки по платежам. Вы ждете, когда девелопер построит дом, а он может предоставить вам льготу по оплате в виде рассрочки — взаимовыгодное сотрудничество.
Причем «пионеры»-дольщики обычно имеют возможность получить самые выгодные условия ДДУ. Но есть и определенный риск, как и в первом рассмотренном случае:
- заморозка стройки по разным причинам;
- возможное изменение параметров как самого дома, в том числе и этажности, а также помещений в нем и применяемых материалов. Так, вместо 20-этажного дома могут построить 5-этажный вариант, и вместо чудесного вида на Черное море с верхних этажей вы увидите с пятого только его кусочек. Также могут заменить ламинат на линолеум, совместить санузел, это неприятно, но возможно;
- долгое ожидание, которое обычно длится 2-3 года, и все это время никакого улучшения ваших жилищных условий не происходит.
Наше агентство недвижимости предлагает заключение договоров только с надежными и проверенными застройщиками, минимизируя вышеуказанные риски.
В середине процесса строительства
Экономия в этом случае уже не превысит 15 процентов от стоимости квартиры. Однако есть и существенные достоинства:
- минимизация риска заморозки стройки;
- можно отследить, соответствуют ли утвержденному графику проведенные работы;
- сроки ожидания заветных ключей от квартиры значительно ниже, хотя все равно придется томительно ждать.
Увы, есть и минусы. Подсуетившиеся дольщики уже раскупили наиболее привлекательные квартиры, придется выбирать из того, что осталось. И все-таки если искать застройщика самостоятельно, без помощи профессионалов, то нужно знать, что заморозка строек иногда происходит и при их 70-процентной готовности.
На этапе сдачи дома
Строго говоря, это уже не стадия строительства и сэкономить попросту не получится. Однако, ключи будут сразу, комплексно оцените качество дома и ремонта, нет вообще никакого риска.
Как выбрать недвижимость на раннем этапе строительства?
Главный совет — обратиться к профессиональному агентству. Это сэкономит время на поиск квартиры с нужными параметрами, но что самое главное, — сбережет ваши нервы, силы, а возможно и денежные средства, поскольку, увы, недобросовестные застройщики, несмотря на целенаправленную борьбу с ними, все еще встречаются.
Наше агентство недвижимости:
- осуществляет комплексную проверку застройщика — изучает устав, свидетельство о регистрации, налоговом учете, выписку ЕГРЮЛ;
- изучает разрешение на строительство и проектная декларация;
- уделяет внимание просмотру документов о праве собственности или аренды застройщика на земельный участок, причем аренда должна быть на длительный срок, вплоть до завершения строительства;
- покупки должны проводиться через эскроу счета, это также проверяется;
- смотрим мы также финансовых спонсоров стройки — банки или дольщиков, уделяем внимание стажу компании, ее репутации и отзывам клиентам.
То есть обращение в Департамент недвижимости Крыма — это гарантия, что сделка на стадии строительства в Ялте будет не только выгодной, но вы и вовремя получите квартиру от добросовестного застройщика.
Оформление покупки на стадии котлована
Из трех способов — договоров ДДУ, цессии и участия в ЖСК — мы рекомендуем первый как наиболее защищенный вариант из-за регистрации в Росреестре. При покупке квартиры ипотечным способом необходимо собрать необходимые документы для банка, мы поможем быстро это сделать.
А вот при приемке дома не стоит спешить и рваться подписывать договор. Нужно тщательно проверить, как строители выполнили свои обязательства. Особенно это касается площади квартиры, соответствия дома градостроительным нормам, качества отделки и этажности. Наши специалисты обязательно будут на вашей стороне в каких-либо конфликтных моментах и помогут быстро их уладить.
Поэтому Агентство недвижимости поможет во всем — от оперативного выбора квартиры в Ялте до четкой проверки застройщика, от решения вопросов по ипотеке до приемки помещения. Такие действия и наш безукоризненный сервис обеспечили нам надежную репутацию на рынке недвижимости Крыма
